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澳门威尼斯人网上娱乐:首创置业换帅,钟北辰能否成为“破冰者”?

时间:2018-5-7 10:03:52  作者:  来源:  查看:27  评论:0
内容摘要:刘晓光之后,首创置业开始淡出公众视野,但最近因为补仓,融资、前4月业绩低迷等一系列动作,这家企业又走到了聚光灯下。而在这些事件中,外界最为关注的则是新管理层的上任。虽然近年首创业绩增长平稳,但隐藏在企业内部的局部性问题并不少。与此同时,新老管理层都对股东做出了新的承诺。老问题与新...
刘晓光之后,首创置业开始淡出公众视野,但最近因为补仓,融资、前4月业绩低迷等一系列动作,这家企业又走到了聚光灯下。而在这些事件中,外界最为关注的则是新管理层的上任。

虽然近年首创业绩增长平稳,但隐藏在企业内部的局部性问题并不少。与此同时,新老管理层都对股东做出了新的承诺。老问题与新压力交织之下,尚需时间磨合的新管理层能扛起首创这面大旗吗?

新旧更替 首创前路坎坷



刘晓光之后,首创置业又迎来了人事变动。

4月27日,首创置业宣布因年龄问题,委任以钟北辰为首的新一届管理班子。根据我国目前的退休规定,男年满60周岁,女年满55周岁即可办理退休,在担任首创置业总裁6年之后,唐军符合退休条件了。

唐军自2011年开始担任首创置业总裁,彼时为他保驾护航的是地产老大哥刘晓光,直到2015年刘晓光退休,外界的关注点才开始聚焦到唐军身上。而在他正式掌舵首创的3年间,首创业绩实现了平稳增长,2017年达到558.5亿元,其对首创的贡献不必赘述。 但就在此时,他选择了退休。

“对于首创来说,确实经营方面的压力是有的,所以总裁频频更换,也说明当前此类企业经营方面在做不断调整。”针对此次换帅,易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸地产如是分析。

在2017年业绩会上,以唐军为首的领导班子向股东承诺:“2018年保750亿冲800亿元、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元”。钟北辰走马上任之后又重新强调了这一目标,并提出希望首创未来3年内复合增长率能超过35%,继续保持60%-70%的权益签约比例、25%以上的毛利率,并将净负债率控制在90%以内。

新领导班子将如何扛起首创这面大旗?蓝鲸地产就此向首创置业发去了采访提纲,但截至发稿前仍未收到对方回复。

根据首创的表述,现年仅有45岁的钟北辰既是一名少帅,即便如此,他与李晓斌、胡为民等管理层仍需时间磨合;而同时,作为一名熟稔首创好与坏的老首创人,他对企业经营管理也有着不同于前一任的看法。无论是新与旧之间,还是新与新之间,此刻的首创并没有表面看起来那么平静。

多种因素交叠之下,首创要想踏上快速发展的轨道恐怕不容易。

天津市场贡献乏力



眼下,摆在新任管理层眼前的是一组亟待改善的数据。

5月3日,首创置业发布了2018年前四月销售业绩。数据显示,截至4月底,首创置业累计实现签约面积56.4万平方米,同比下降13.9%;累计签约金额110.2亿元,同比下降25%;累计签约均价为2万元/平方米。其中的原因,首创置业同样未给出回复。

与前4月业绩增长乏力相反的是,4月首创在天津市场积极补仓。4月3日,首创置业通过股权收购方式新获天津北辰项目。4月30日,首创以18.31亿元收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%的股权。实际上,从2017年,首创就开始在天津拿地,年内其在天津拿下4宗地块,储备面积55.6万平米,储备货值207亿元。依此推测,自2017年至2018年4月,首创共在天津拿下5宗地块。

积极补仓的背后是首创在天津的困局。根据年报,2017年,首创置业在北京、重庆、成都、海外等地区的销售额均出现上涨态势,其中北京地区同比增长30.86%,重庆地区同比增长75.14%,成都地区增长52.69%,悉尼和布里斯班增长23.39%,惟有天津与上海地区销售额出现下滑。其中,2017年首创在天津的销售额为106.35亿元,较2016年下跌6.05%。正是因为天津销售乏力,首创从2016年的30位下降到2017年的38位。

蓝鲸地产梳理发现,首创置业共在天津有14个项目,其中5个位于津南区、3个位于河北区,2个位于红桥区、2个位于西青区,1个位于东丽区、1个位于武清区。根据公开资料,这些项目除悦山郡还有少量房源外,其他均或只剩商铺、公寓,或处于尾盘状态,这几乎让首创陷入了无盘可卖的尴尬。

这些地块要转化为可销售状态最少都需要半年的时间,如何提振天津销售业绩成为新管理层迫在眉睫的问题之一。



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